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移居台東經驗談02 租屋經驗及遇過的房客

 

 

 

1.

 

和朋友閒聊時都開玩笑說,會搬來台東的只有兩種人:

 

1.跑路躲債(西部混不下去,只好遠避台東)

 

2.退休人員(衣食無虞,隱居享福)

 

 

 

另外,

 

可能也有來台東創業的,但不多,鍛羽而歸者常有所聞。

 

調職或唸書的又另當別論,這種人時間到就回西部去了。

 

 

 

不管哪種人,搬來台東首要之務便是「租屋」。

 

 

 

我不建議移居台東的人“直接”買房,

 

較妥善的方式是「先租屋」,

 

住一段時間習慣台東環境後再購屋,

 

才知道怎樣的房子適合自己!

 

 

 

 

 

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2.

 

你肯定以為  在台東租房子很容易

 

這真是大  特 ,除非租套房,否則不易找到合適的住處。

 

 

 

原因很簡單,因為很多房子都被挪去當民宿了!

 

 

 

 

 

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這是觀光局 2019 1 月的統計,台東有 1249 合法 民宿。

 

至於 非法 民宿呢?

 

 

 

既然是非法,當然無法統計,找到兩份報導的估算數字如下:

 

 

1.自由日報

 

2015-12-29記者黃明堂/台東報導】台東民宿超過一千家,其中非法民宿 兩百家以上,不少大剌剌在網路行銷,成了非法鐵證。(新聞原址

 

 

 

 

2.蘋果日報

 

2014-1-6汪智博、李光濱、劉人瑋╱調查報導】台東縣合法民宿則有 559 家,非法民宿及未查核黑數,台東縣政府估計 1000 。不過合法業者估計說:「台東非法民宿應該 超過 3000 。」(新聞原址

 

 

 

 

所以有人說 200 家以上,也有人說 1,000 家(甚至 3,000 家)。

 

我覺得台東縣政府估計的 1,000 較合理,因為光綠島就有 60 多間非法民宿了,怎可能全台東只有 200 家?

 

(我家隔壁就有一間民宿,連招牌都沒有,政府根本查不到)

 

 

 

好!現在數字都有了:

 

合法民宿 1249

 

非法民宿 1000

 

合計台東約有 2,249 宿

 

 

 

每家民宿以 5 個房間來算,大概有 10,000 個房間空著,等觀光客來住!

 

(而全台東也才 83,039 戶居民)

 

 

 

請問,台東還剩餘多少房間能出租?

 

 

 

因此在台東要租到滿意的房子,還真不容易!

 

 

 

 

 

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這只是一間國小,經媒體炒作後,天天有觀光客到校門口拍照。

其實只有早上七點多時,才有這麼美麗的光線,等到觀光客來時建築都背光了!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.

 

台東租屋不易,需眼明手快,列舉三例供參考:

 

 

1.

 

2017 年有位朋友到台東開分店,員工得在台東租屋。

 

剛開始還不知「台東租屋之難」凡事漫不經心,後來發現每當有好屋釋出,下班後要去看房時皆已被租走了。最後只要發現網路有屋招租,便立刻「請假去看房」,才順利找到滿意的住處。

 

 

 

 

2.

 

這是幫我們打掃庭院的園丁小高的故事…….

 

2018 1 月他舉家從台中搬遷過來,開著卡車抵達台東就直接去看房。但因猶豫沒當場預付訂金,晚上再打電話過去確認時,房東說已被別人租走了!害他們全家在旅社住了一個多月,才重新租到房。

 

 

 

 

3.

 

2018 10 30 日之前的房東太太有空屋要出租,請我幫忙拍照,以便 post 網招租。

 

15:38 將拍完的相片傳給她。

 

17:41 上網張貼租屋公告:

 

世紀國堡電梯公寓出租

 

近仁愛國小及森林公園

 

3房22衛前後陽台,家具全,月租 $1,3500,押金2個月,沒車位。

 

隔天 17:37 就告訴我「第一位來看的已給訂金簽約了」。

 

所以,一天就租出去了!

 

 

 

 

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4.

 

租屋資訊來源大概有下列三類(請點選參考):

 

 

1.臉書

 

  台東租屋賣屋

 

  台東賣屋租屋網

 

  台東買屋賣屋租屋社

 

  台東租屋、出租專屬社團

 

 

 

2.網站

 

  591租屋

 

  yes319房屋市集:台東租屋

 

  台東租屋資訊 MixRent 租屋

 

  好房網快租 Housefun

 

 

 

3.街道上的租屋海報

 

 

 

因臉書無法設定 篩選條件,我習慣上網搜尋,最常用的是「591租屋」。

 

 

 

設定 篩選條件 很重要,以「591租屋」2019/05/07查詢台東租屋為例:

 

 

1.不設定條件會查到 113 筆資料。(讓人誤以為很多房子要出租)

 

 

2.若把「套房」去除,則只剩11筆。

  也就是說 90% 皆是套房出租,有廚房可開伙的全台東僅11間。

 

 

3.若再加上「位於市區且月租 10,000元 以下」的條件,則只剩一間。

 

 

 

如此示範,就知 在台東要租到合適的房子有多難了

 

 

 

 

 

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5.

接下來是我的 ……

 

因我只是暫住,人先搬到台東,再找屋購屋。

 

 

 

所以我的租屋條件是:

 

1.需附家俱(不必為暫住一、兩個月去買冰箱或洗衣機)

 

2.要有廚房(自己開伙,不外食)

 

3.有停車位

 

4.只能短租,不能簽長約(買到房就不租)

 

 

 

 

2018 2 20 日,

設定條件進台東租屋網站搜尋,結果有廚房可開伙的全台東僅 5

 

(1)大馬路邊公寓一樓,前可停車,3211陽台33

 15,000 /(可短租)

 

(2)台東田園圓夢樂活居(含水費/電費/瓦斯費)1111陽台15

 20,000 /(可短租)

 

(3)知本店住,一房一廚一衛25坪,雙人床,餐桌,衣櫃,瓦斯爐,書桌

 10000/月 需簽約一年

 

(4)優質3F整層住家,新裝潢新傢俱,2211陽台(20坪)

 8,500/月 需簽約一年

 

(5)靠近海濱公園生活機能佳,電視冰箱瓦斯爐洗衣機熱水器

 6,000/月 需簽約一年

 

 

 

 

而提供短租的,只有前面 2 間,其他至少得簽約一年。

  

2018 3 1 日就要搬去台東,預計 2 22 日先去看房,出發前夕再打電話確認,其中一間又不出租了!

 

 

 

僅剩的唯一選擇,月租 20,000 的「田園圓夢樂活居」(含水費/電費/瓦斯費)1 1 1 1 陽台 15 坪。

 

 

 

 

 

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台東市區的陸橋,河岸居然可以這麼翠綠,在台灣都市裡算是奇蹟了!

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6.

 

凡事放輕鬆,正面思考,即會 吉人天助

 

 

2 22 日翻山越嶺來到台東看房,原本沒抱太大期望。

 

先有個容身之處再說,好歹租一個月,不滿意再另覓他屋。

 

 

 

沒想到這處「田園圓夢樂活居(原名田園小徑)」環境極棒!

 

綠意盎然的寬敞庭院,獨棟房間及四面皆窗的廚房,窗外有藍天及田園。海在另外一頭,徒步可及,溫泉在另一側山腳,開車過去十來分鐘。我立刻租下,3月1日搬來後就快樂地住了 6 個月……

 

 

 

 

 

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我租屋處的廚房,四面皆窗,窗外有藍天及田園。

 

 

 

 

 

 

 

但更重要的是:

 

1.因居住於濱海的田園,充份瞭解這樣的生活環境,知道日後千萬別太浪漫,去買「田園」或「濱海」的房子,真的不適合獨居的退休人員。至於原因為何,之後再逐篇分析。

 

2.我的房東太太有多處不動產,經常買賣房屋,熟悉房地產行情。人脈又豐富,什麼都能幫我打聽。所以我很幸運,若沒認識她,在台東要買到合適的房子還真不容易。

 

3.雖租屋於此,仍將它當成自己的房子般勤於照顧,屋舍庭院有任何毀損,都會參與修護。半年來已熟識房東的維修團隊,諸如水電工、園丁、木匠、冷氣商、鋁門鐵窗師傅……等,他們前來修繕時,我皆勤陪於側,久了就變成朋友。而這批人,在我自己買房後,就原封不動,請過來幫我裝潢維修,真是天助我也

 

 

 

 

 

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我的租屋附近全是水稻田

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我租的民宿,庭園很大,很漂亮舒適。

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7.

 

在台東租屋半年,遇到不少房客,順便聊聊這些都市人來到台東居住之瑣事趣聞。

 

 

(1)

 

房東太太雖遷居台東已逾十年,但老公仍在台北任職(是個大人物),所以經常回去。不在台東時偌大的庭院民宿怎麼辦?有時就委請西部的朋友過來幫忙「看家」。

 

那次來的是屏東的小薇,喜歡蒔花弄草,也樂於過來度假兼「看家」,但討厭田園的蛇及蚊蟲,經常身攜小石以便擲草驅蛇。有次石頭一丟,草叢還真的窸窸窣窣斜出一道弧線,小薇堅稱「有蛇」,嚇得花容失色!

 

住在農村怎可能沒蛇?但你不惹蛇,蛇不會咬人,相安無事的,何苦打草驚蛇,也驚嚇自己。

 

有次載她去市區買水並購物,在稻田裡的產業道路被野狗狂吠猛追,我踩油門加速試圖擺脫狗群。結果前面一尾長蛇橫行而過…….路也才三米寛,蛇長一米多,怎麼避也避不掉,急速中就輾過去了!

 

我驚恐萬分,因為壓傷了蛇。但小薇卻異常冷靜,喜見附近少掉一尾蛇。

 

那次去大潤發採購,她買了許多殺蟲劑、粘蠅紙回來,試圖把我們這裡的農村環境“改造”成都市居家的模樣 - - 蟑螂、螞蟻、蒼蠅都不准存在。(會成功才怪)

 

 

 

 

 

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(2)

 

有位豐原把拔(爸爸)滿載露營用具,帶著 6 歲幼兒來台東旅遊半個月。

 

路經我租的民宿時,驚見美麗庭園,順便停車參觀。

 

待房東介紹完環境後,原本來「露營」的父子倆立刻付了半個月租金,歡喜住了下來!

 

隔天把拔就載著兒子遊山玩水,每晚回來小朋友總會告訴我去哪裡玩、吃什麼好吃的,並展示新買的玩具。

 

但連玩3天後,小朋友就吵說台東好無聊。

 

勉強撐到第5天,父子倆連同滿車露營用具又環繞半個台灣開回豐原去了!

 

留下滿冰箱的奇異果、蘋果、香蕉、牛奶、麵條、白米、優格,麻煩我幫忙吃完。

 

 

 

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(3)

 

暑假時民宿先後住進兩對老師……

 

一對是母女,都來台東暑期進修,客氣到近乎冷漠,住了六週從沒跟我聊天。發現她們買一袋檸檬放在公用冰箱,特地提醒她們我有榨汁機,就放在廚房,別客氣拿去用。但她們寧願用手擠檸檬,也不碰我的榨汁機。

 

另一對是夫妻,老公熱愛運動,來台東天天游泳騎單車,老婆善於烹飪,煮了好料都會分些給我。兩人沒事就找我打屁聊天,他們隔年要退休,想搬來台東定居。於是我把數個月來收集的購屋資料與其分享,並推薦一塊介於市區與海岸間的農地,請他們找可靠的房仲洽談。後來果然成交,買了地夫婦倆好開心,房仲也很開心,送了紅包答謝我!

 

 

 

 

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(4)

 

有位年輕媽媽,帶著兒子遠到台東來讀幼稚園,租屋與我比鄰而居。

 

我和房東太太就很八卦,懷疑人家是小三,不然怎可能從高雄跑到台東來讓孩子讀幼稚園?(邏輯不通)

 

而且房東還聽說,媽媽準備讓小孩讀「軍醫」。

 

這是什麼跟什麼嘛!跑到台東來讀「軍醫」?

 

也掰得太誇張了!

 

別懷疑,就是小三,躲到台東來的……

 

後來我實在忍不住跑去當面請教媽媽,才真相大白。

 

人家真的不是小三,因為兒子不是要讀「軍醫」,而是「均一」,鼎鼎大名的貴族學校「台東均一實驗學校」(嚴長壽經營的)。

 

老公是知名公司高階主管,家境富裕,為培養孩子,老婆不辭辛勞週一到週五陪兒子在台東就讀,假日再回高雄團聚。

 

住熟了之後,那個「被父母望子成龍」的小朋友經常跟我鬼混,我在廚房煮菜,他幾乎全程奉陪。若不是被媽媽喊回去,可能就跟我一起吃飯了!

 

相處久了,知道她們母子週日晚間會從高雄回台東,我都預先把庭院的夜燈打開,以免摸黑遇到蛇或野狗。(住一起總要相互照顧)

 

結果,聽說我買了房要搬家,她們也搬去台東市區住了。

 

 

 

 

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(5)

 

有位台東朋友坐擁多間房屋出租賺錢,知道我也購屋後,勸我應利用空房賺些租金,並熱心邀我去觀摩他的隔間及分租狀況。

 

朋友給了地址,請我自己過去,住二樓那位賢淑又貼心的房客會引導我參觀。

 

朋友盛讚的那位「賢淑貼心房客」就讀於台東女中,租屋於此與原住民男友同住。當她開門接待我時,果然女的美如水,男的壯如山,但屋裡臭如豬寮,衣服不知幾天沒洗,臭到可燻死蚊蟲!而租戶共用的冰箱,箱底黑汁沉積,大家仍視而不見安然儲放著牛奶、飲料及水果。

 

這件事真的有嚇到我,寧願把房間空著,也不想出租。

 

 

 

 

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(6)

 

也認識一位跑路(避債)來台東的人,就是懶散沒責任感又揮霍無度才債台高築,在西部混不下去躲到台東來。

 

但在台東打零工卻「比上不足,比下有餘」,怎麼混都比東部這些嚼檳榔喝酒的工人還“勤勞"。

 

慢慢的自己也包工程當起工頭,但成天抱怨手下的工人勤於喝酒閒聊,工作效率慢如蝸牛。

 

(說起蝸牛,在西部有鹹酥雞,台東這裡則有鹹酥蝸牛)

 

 

 

 

 

此乃我的 租屋經驗及遇過的房客!

 

 

 

 

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