移民台東經驗談02 租屋經驗及遇過的房客
1.
和朋友閒聊時都開玩笑說，會搬來台東的只有兩種人：
１．跑路躲債（西部混不下去，只好遠避台東）
２．退休人員（衣食無虞，隱居享福）
另外，
可能也有來台東創業的，但不多，鍛羽而歸者常有所聞。
調職或唸書的又另當別論，這種人時間到就回西部去了。
不管哪種人，搬來台東首要之務便是「租屋」。
我不建議移居台東的人“直接”買房，
較妥善的方式是「先租屋」，
住一段時間習慣台東環境後再購屋，
才知道怎樣的房子適合自己！
2.
你肯定以為 在台東租房子很容易！
這真是大 錯 特 錯，除非租套房，否則不易找到合適的住處。
原因很簡單，因為很多房子都被挪去當民宿了！
這是觀光局 2019 年 1 月的統計，台東有 1249 間 合法 民宿。
至於 非法 民宿呢？
既然是非法，當然無法統計，找到兩份報導的估算數字如下：
１．【2015-12-29記者黃明堂／台東報導】台東民宿超過一千家，其中非法民宿 兩百家以上，不少大剌剌在網路行銷，成了非法鐵證。（新聞原址）
２．【2014-1-6汪智博、李光濱、劉人瑋╱調查報導】台東縣合法民宿則有 559 家，非法民宿及未查核黑數，台東縣政府估計 約 1000 家。不過合法業者估計說：「台東非法民宿應該 超過 3000 家。」（新聞原址）
所以有人說 200 家以上，也有人說 1,000 家（甚至 3,000 家）。
我覺得台東縣政府估計的 1,000 家較合理，因為光綠島就有 60 多間非法民宿了，怎可能全台東只有 200 家？
（我家隔壁就有一間民宿，連招牌都沒有，政府根本查不到）
好！現在數字都有了：
合法民宿 1249 間
非法民宿 1000 間
合計台東約有 2,249 間民宿。
每家民宿以 5 個房間來算，大概有 10,000 個房間空著，等觀光客來住！
（而全台東也才 83,039 戶居民）
請問，台東還剩餘多少房間能出租？
因此在台東要租到滿意的房子，還真不容易！
這只是一間國小，經媒體炒作後，天天有觀光客到校門口拍照。
其實只有早上七點多時，才有這麼美麗的光線，等到觀光客來時建築都背光了！
3.
台東租屋不易，需眼明手快，列舉三例供參考：
１．
2017 年有位朋友到台東開分店，員工得在台東租屋。
剛開始還不知「台東租屋之難」凡事漫不經心，後來發現每當有好屋釋出，下班後要去看房時皆已被租走了。最後只要發現網路有屋招租，便立刻「請假去看房」，才順利找到滿意的住處。
２．
這是幫我們打掃庭院的園丁小高的故事…….
2018 年 1 月他舉家從台中搬遷過來，開著卡車抵達台東就直接去看房。但因猶豫沒當場預付訂金，晚上再打電話過去確認時，房東說已被別人租走了！害他們全家在旅社住了一個多月，才重新租到房。
３．
2018 年 10 月 30 日之前的房東太太有空屋要出租，請我幫忙拍照，以便 post 網招租。
我 15:38 將拍完的相片傳給她。
她 17:41 上網張貼租屋公告：
世紀國堡電梯公寓出租
近仁愛國小及森林公園
3房2廳2衛前後陽台，家具全，月租 $1,3500，押金2個月，沒車位。
隔天 17:37 就告訴我「第一位來看的已給訂金簽約了」。
所以，才一天就租出去了！
4.
租屋資訊來源大概有下列三類（請點選參考）：
１．臉書
２．網站
３．街道上的租屋海報
因臉書無法設定 篩選條件，我習慣上網搜尋，最常用的是「591租屋」。
設定 篩選條件 很重要，以「591租屋」2019/05/07查詢台東租屋為例：
１．不設定條件會查到 113 筆資料。（讓人誤以為很多房子要出租）
２．若把「套房」去除，則只剩11筆。
也就是說 90% 皆是套房出租，有廚房可開伙的全台東僅11間。
３．若再加上「位於市區且月租 10,000元 以下」的條件，則只剩一間。
如此示範，就知 在台東要租到合適的房子有多難了！
5.
接下來是我的 租屋經驗……
因我只是暫住，人先搬到台東，再找屋購屋。
所以我的租屋條件是：
１．需附家俱（不必為暫住一、兩個月去買冰箱或洗衣機）
２．要有廚房（自己開伙，不外食）
３．有停車位
４．只能短租，不能簽長約（買到房就不租）
2018 年 2 月 20 日，
設定條件進台東租屋網站搜尋，結果有廚房可開伙的全台東僅 5 間：
(1)大馬路邊公寓一樓，前可停車，3房2廳1衛1陽台33坪
15,000 元/月（可短租）
(2)台東田園圓夢樂活居（含水費/電費/瓦斯費）1房1廳1衛1陽台15坪
20,000 元/月（可短租）
(3)知本店住，一房一廚一衛25坪，雙人床，餐桌，衣櫃，瓦斯爐，書桌
10000元/月 需簽約一年
(4)優質3F整層住家，新裝潢新傢俱，2房2廳1衛1陽台（20坪）
8,500元/月 需簽約一年
(5)靠近海濱公園生活機能佳，電視冰箱瓦斯爐洗衣機熱水器
6,000元/月 需簽約一年
而提供短租的，只有前面 2 間，其他至少得簽約一年。
2018 年 3 月 1 日就要搬去台東，預計 2 月 22 日先去看房，出發前夕再打電話確認，其中一間又不出租了！
僅剩的唯一選擇，月租 20,000 的「田園圓夢樂活居」（含水費/電費/瓦斯費）1 房 1 廳 1 衛 1 陽台 15 坪。
台東市區的陸橋，河岸居然可以這麼翠綠，在台灣都市裡算是奇蹟了！
6.
凡事放輕鬆，正面思考，即會 吉人天助！
2 月 22 日翻山越嶺來到台東看房，原本沒抱太大期望。
先有個容身之處再說，好歹租一個月，不滿意再另覓他屋。
沒想到這處「田園圓夢樂活居（原名田園小徑）」環境極棒！
綠意盎然的寬敞庭院，獨棟房間及四面皆窗的廚房，窗外有藍天及田園。海在另外一頭，徒步可及，溫泉在另一側山腳，開車過去十來分鐘。我立刻租下，3月1日搬來後就快樂地住了 6 個月……
我租屋處的廚房，四面皆窗，窗外有藍天及田園。
但更重要的是：
１．因居住於濱海的田園，充份瞭解這樣的生活環境，知道日後千萬別太浪漫，去買「田園」或「濱海」的房子，真的不適合獨居的退休人員。至於原因為何，之後再逐篇分析。
２．我的房東太太有多處不動產，經常買賣房屋，熟悉房地產行情。人脈又豐富，什麼都能幫我打聽。所以我很幸運，若沒認識她，在台東要買到合適的房子還真不容易。
３．雖租屋於此，仍將它當成自己的房子般勤於照顧，屋舍庭院有任何毀損，都會參與修護。半年來已熟識房東的維修團隊，諸如水電工、園丁、木匠、冷氣商、鋁門鐵窗師傅……等，他們前來修繕時，我皆勤陪於側，久了就變成朋友。而這批人，在我自己買房後，就原封不動，請過來幫我裝潢維修，真是天助我也！
我的租屋附近全是水稻田
我租的民宿，庭園很大，很漂亮舒適。
7.
在台東租屋半年，遇到不少房客，順便聊聊這些都市人來到台東居住之瑣事趣聞。
(1)
房東太太雖遷居台東已逾十年，但老公仍在台北任職（是個大人物），所以經常回去。不在台東時偌大的庭院民宿怎麼辦？有時就委請西部的朋友過來幫忙「看家」。
那次來的是屏東的小薇，喜歡蒔花弄草，也樂於過來度假兼「看家」，但討厭田園的蛇及蚊蟲，經常身攜小石以便擲草驅蛇。有次石頭一丟，草叢還真的窸窸窣窣斜出一道弧線，小薇堅稱「有蛇」，嚇得花容失色！
住在農村怎可能沒蛇？但你不惹蛇，蛇不會咬人，相安無事的，何苦打草驚蛇，也驚嚇自己。
有次載她去市區買水並購物，在稻田裡的產業道路被野狗狂吠猛追，我踩油門加速試圖擺脫狗群。結果前面一尾長蛇橫行而過…….路也才三米寛，蛇長一米多，怎麼避也避不掉，急速中就輾過去了！
我驚恐萬分，因為壓傷了蛇。但小薇卻異常冷靜，喜見附近少掉一尾蛇。
那次去大潤發採購，她買了許多殺蟲劑、粘蠅紙回來，試圖把我們這裡的農村環境“改造”成都市居家的模樣 - - 蟑螂、螞蟻、蒼蠅都不准存在。（會成功才怪）
(2)
有位豐原把拔（爸爸）滿載露營用具，帶著 6 歲幼兒來台東旅遊半個月。
路經我租的民宿時，驚見美麗庭園，順便停車參觀。
待房東介紹完環境後，原本來「露營」的父子倆立刻付了半個月租金，歡喜住了下來！
隔天把拔就載著兒子遊山玩水，每晚回來小朋友總會告訴我去哪裡玩、吃什麼好吃的，並展示新買的玩具。
但連玩3天後，小朋友就吵說台東好無聊。
勉強撐到第5天，父子倆連同滿車露營用具又環繞半個台灣開回豐原去了！
留下滿冰箱的奇異果、蘋果、香蕉、牛奶、麵條、白米、優格，麻煩我幫忙吃完。
(3)
暑假時民宿先後住進兩對老師……
一對是母女，都來台東暑期進修，客氣到近乎冷漠，住了六週從沒跟我聊天。發現她們買一袋檸檬放在公用冰箱，特地提醒她們我有榨汁機，就放在廚房，別客氣拿去用。但她們寧願用手擠檸檬，也不碰我的榨汁機。
另一對是夫妻，老公熱愛運動，來台東天天游泳騎單車，老婆善於烹飪，煮了好料都會分些給我。兩人沒事就找我打屁聊天，他們隔年要退休，想搬來台東定居。於是我把數個月來收集的購屋資料與其分享，並推薦一塊介於市區與海岸間的農地，請他們找可靠的房仲洽談。後來果然成交，買了地夫婦倆好開心，房仲也很開心，送了紅包答謝我！
(4)
有位年輕媽媽，帶著兒子遠到台東來讀幼稚園，租屋與我比鄰而居。
我和房東太太就很八卦，懷疑人家是小三，不然怎可能從高雄跑到台東來讓孩子讀幼稚園？（邏輯不通）
而且房東還聽說，媽媽準備讓小孩讀「軍醫」。
這是什麼跟什麼嘛！跑到台東來讀「軍醫」？
也掰得太誇張了！
別懷疑，就是小三，躲到台東來的……
後來我實在忍不住跑去當面請教媽媽，才真相大白。
人家真的不是小三，因為兒子不是要讀「軍醫」，而是「均一」，鼎鼎大名的貴族學校「台東均一實驗學校」（嚴長壽經營的）。
老公是知名公司高階主管，家境富裕，為培養孩子，老婆不辭辛勞週一到週五陪兒子在台東就讀，假日再回高雄團聚。
住熟了之後，那個「被父母望子成龍」的小朋友經常跟我鬼混，我在廚房煮菜，他幾乎全程奉陪。若不是被媽媽喊回去，可能就跟我一起吃飯了！
相處久了，知道她們母子週日晚間會從高雄回台東，我都預先把庭院的夜燈打開，以免摸黑遇到蛇或野狗。（住一起總要相互照顧）
結果，聽說我買了房要搬家，她們也搬去台東市區住了。
(5)
有位台東朋友坐擁多間房屋出租賺錢，知道我也購屋後，勸我應利用空房賺些租金，並熱心邀我去觀摩他的隔間及分租狀況。
朋友給了地址，請我自己過去，住二樓那位賢淑又貼心的房客會引導我參觀。
朋友盛讚的那位「賢淑貼心房客」就讀於台東女中，租屋於此與原住民男友同住。當她開門接待我時，果然女的美如水，男的壯如山，但屋裡臭如豬寮，衣服不知幾天沒洗，臭到可燻死蚊蟲！而租戶共用的冰箱，箱底黑汁沉積，大家仍視而不見安然儲放著牛奶、飲料及水果。
這件事真的有嚇到我，寧願把房間空著，也不想出租。
(6)
也認識一位跑路（避債）來台東的人，就是懶散沒責任感又揮霍無度才債台高築，在西部混不下去躲到台東來。
但在台東打零工卻「比上不足，比下有餘」，怎麼混都比東部這些嚼檳榔喝酒的工人還“勤勞＂。
慢慢的自己也包工程當起工頭，但成天抱怨手下的工人勤於喝酒閒聊，工作效率慢如蝸牛。
（說起蝸牛，在西部有鹹酥雞，台東這裡則有鹹酥蝸牛）
此乃我的 租屋經驗及遇過的房客！
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