移民台東經驗談04 找房 and 買房
1.
當你擁有一間房子時，要用心傾聽它的呼吸。
2.
有位高雄的朋友也是盤算明年退休後搬來東部定居，於是預先在台東買了一塊農地，上面有棟 30 幾年的平房。
接著就開始煩惱到底要不要把老平房拆掉重建？
同事七嘴八舌給意見，各種匪夷所思的方案皆有。
上個月夫妻倆又來台東看他們心愛的老屋及農地，是否要重建仍拿捻不定？
我覺得這又什麼好煩惱的，直接告訴他：
別理同事那些光怪陸離的建議了，房子是你自己的，退休後就先過來住一個月。去感受清風入窗後如何在空間迴盪，觀看晨昏的光線如何在屋裡移動……「房子和大自然的互動」就是它的呼吸，用心傾聽房子呼吸便能感受它的生命，這樣你就會知道到底喜不喜歡這間房子了！
喜歡，就續繼住。
不喜歡，就拆掉重建。
聽完，友人才恍然大悟。
3.
搬來台東，當然我也需要買棟房子。
當初以為一個月內花百餘萬就可買棟平房，然後幸福地傾聽它的呼吸，但結果並非如此！
１．台東的房子並不便宜。
２．好房難覓，優質中古屋釋出不多，新建的不是太遠就是太貴。
剛來台東時，以為花百餘萬一個月內就可買棟平房了，結果並非如此！
這棟平房在市區，我很喜歡，只是人家不肯賣。
於是，我花半年才找到自己的房子。
但較有趣的是這段「頓悟」過程：
原先我並沒想住在市區，於是遠至都蘭、富岡、石川、賓朗、太平、利嘉、建和、三和的房子都去看。
但在台東待越久，越發現深居農村之不便（請參考移居台東經驗談03 環境適應篇）。
何況當初搬來台東，就是受不了高雄的空氣。
在高雄騎車出門要戴三個口罩，在台東只需一個。
有次進台東市區辦事忘了戴口罩，竟也無不適之感，於是忽然「頓悟」原來在台東即使市區的空氣都很乾淨、清新。
哪我幹嘛住在荒僻的田園，根本住市區就好。
從此除了台東市，其他鄉鎮的房子皆不考慮！
這是在我家門口拍攝的，在台東即使市區的空氣都很乾淨、清新。
4.
接著，開始列出我的 擇屋條件：
（１）獨棟平房或邊間之透天樓房，採光較好。
（２）對面是河流、公園或學校。
（３）鄰近市場、超市、郵局、醫院。
（４）附近有運動場可跑步或作瑜珈，最好徒步可及。
（５）不能在吵雜的大馬路或廟宇旁。
（６）有停車位。
當然這種條件，若是新建的房屋我肯定買不起，所以瑣定中古屋。
而我的覓屋方式則是：
（１）利用 591 或 yes319 等購屋網站設定「篩選條件」。
（２）條件通常是：價格 800 萬以下、位於台東市、平房或透天。
（３）符合條件的，再利用賣家所 post 的相片初步查看屋況。
（４）並利用 google 地圖檢查附近之居家環境是否符合上面 6 個擇屋條件。
（５）若覺 OK，再親自到房屋附近視察環境“數次＂。
（６）觀察數日皆沒發現嚴重缺點的話，就連絡仲介安排入內看屋。
（７）我看滿意後，會再請花蓮一位熟悉房地產的朋友過來幫我檢查。
（８）若經友人專業的評估也沒問題，接下來就「傾聽房子的呼吸」。
（９）沒事就騎車去房子四周閒晃，用心看、用心聽、用心感受那間房屋，若它也喜歡你的話，它自然會告訴你。（所以不止人挑房，房子自己也會挑主人）順便利用機會和鄰居聊天，不管房子多好，有惡鄰者千萬別買。
層層步驟皆完成，有心理準備想買這間房子了，再請仲介出面和屋主談。
這五張相片都是從我家窗口拍攝的
5.
半年內先後視察了 32 棟房子，精挑細選後真正出價的只有兩間。
第一間是棟公園旁的三樓透天，開價 660 萬，我出價 500 萬，希望 550 萬能成交。
這間房屋視野極佳，剛好面對公園的綠油油草地。也離台東森林公園很近，可常去跑步。左右鄰居都住超過 30 年了，表示環境不錯才會住那麼久。只是房屋較舊，廚房沒陽光，煮菜用餐皆要開燈，但尚能接受。
一個月的斡旋期間，仍租屋於知本的我經常騎車 15 公里到市區，前去「感受」那間房子的呼吸。察看 10 餘次，直覺我應該會是它的主人……
只是某夜我又過去巡房，發現對面公園裡居然有幾位原住民載了滿車農作物過來加工包裝，不但“擅用＂公園的建築空間及電源，還攜帶一堆酒及檳榔前來同歡，會不會酒後鬧事啊？
門前有公園雖環境清悠，但若有人會據地私用還飲酒作樂，實在不妥。
後來那棟公園透天我就沒買了！
6.
第二次出價斡旋的，就是現在我住的這間整修過的三樓透天老厝。
起初並沒特別中意，多次觀察後越來越喜歡，其優缺點如下：
優點
（１）面對學校側門，望盡校園美麗風景，且可天天去操場運動。
（２）採光極好，清晨到黃昏陽光會以 270 度照射進來。
（３）通風也超棒，前後皆無建築物遮蔽，長風直吹穿堂入室。
（４）門口有騎樓可停車，附近停車空間也不少。
（５）廚房很大，陽光可照射進來。
（６）有兩路線的垃圾車經過家門口。
（７）生活機能頗佳，與重要商店之距離如下：
黃昏市場 320公尺
711 超商 387公尺
麥當勞 430公尺
郵局 465公尺
正一百貨五金行 480公尺
馬偕醫院 508公尺
星巴客 640公尺
全聯 678公尺
缺點
（１）上學及放學時學生較吵，來接送的家長還會把菸蒂及檳榔渣亂丟。
（２）一樓到三樓空間很大，每次打掃都很累。
（３）距麥當勞太近，如何控制自己不去亂吃漢堡，是種嚴厲的修行。
這些都是我廚房內的用品，及我那間光線極好的廚房！
廚房的拖鞋
廚房的隔熱墊
廚房的隔熱墊
光線極好的廚房
廚房的隔熱墊
反正利多於弊，我超喜歡這間房子。
只是沒租給人家開店實在可惜，我家根本是賺錢的黃金地點。
以前讀國小時學校後門有間雜貨店，下課同學都隔著校門去買挫冰或零食，而那家生意興隆的店，我們都叫它「黑店」。
國中時後門也有間雜貨店，同學翻牆蹺課時就順手買零食（甚至菸酒），大家也稱其為「黑店」。
高中校門口那家開庭若市的自助餐店，也被喚作「黑店」。
反正從小到大校門口都會有家「黑店」，因地利之便猛賺學生黑錢……
而我家就位於學校側門之絕佳「黑店」位置，可惜我沒開店，哈哈哈！
另外，我家還有個特色。
一般住宅區的街道皆呈「井」字型的方正交錯，
但我家位於舊社區，附近街道根本是「我」字型胡亂交錯，
摩托車可以繞來繞去像走迷宮似的！
或許……用關鍵字輸入「台東」、「黑店」、「迷宮」搜尋，
說不定可找到我家。
這四張都是我房間的相片
7.
心得及感想
（１）
買房時，最好有認識的房屋仲介，這樣可節省很多時間及金錢。
或者挑個「老實」房仲，安心請他處理。
不然都要「爾虞我詐」，假裝奧客嫌東嫌西，試探對方底價……
但這樣好辛苦，而且也扭曲自己的人格特性！（我真的不是這樣的個性）
所以，
我都告訴自己：「沒關係啦！留些空間給人賺，日後自己會有福報。」
轉念後，買房時自會海闊天空！
（２）
因為很喜歡這棟房子，議價時並沒刻意壓低價格，朋友都說我買貴了！
但我覺得原屋主花那麼多時間整修，總要讓人家賺些錢。
人說「有容乃大」，因預留價格空間讓原屋主賺，
之後裝潢時有何線路及水管問題，只要打電話給前屋主，他皆會解釋得一清二楚，甚至親自過來當面解說。慢慢的，我們也變成好朋友！每次遇到他都不忘強調：「感謝你賣了一間這麼好的房子給我！」
他整修房子時各階段皆拍照存證，這些相片也都給我了，因此我擁有房子改建的所有「記憶」。
（３）
對了！
朋友們紛紛嫌我房子買貴的同時，
唯有和我去日本旅行的Melanie說「很便宜」。
因為她知道除了房子，
我還買到（屋主的）「友誼」及（房子的）「記憶」，怎會貴？
我房子的「蛻變五部曲」
房子整修時的相片，前屋主整修的，相片也是他給我的。
開始鋪水泥了
安裝天花板
這是前屋主post在yes319購屋網站的相片（我看了頗心動）
我買下來後，決定保留房子的光線，
所以特地用玻璃來隔間，以免光線被阻隔，室內一片黑暗。
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移居台東經驗談08 購物趣談（台東有太平洋百貨及新光三越？）
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